ПЗЗ Москвы утверждены введением Постановления Правительства Москвы от 28.03.2017 No120-
ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы» и являются строгим
ограничением ведения градостроительной деятельности в г. Москве. Большое количество
участков и территорий в документе (около 83% площади города) имеют индекс «Ф», что
означает режим сохраняемого фактического использования (по текущим значениям параметров,
зарегистрированным в ЕГРН Росреестра). Любая корректировка параметров строительства на
этих территориях невозможна без их изменений в ПЗЗ.
ООО «Бизнес-технологии и консалтинг» инициирует, организует и сопровождает процесс
изменения ПЗЗ, продвигая его по следующим основным шагам:
Внесение изменений в ПЗЗ г. Москвы
Проведение Градостроительного аудита в целях анализа достижимых параметров и подготовки Дорожной карты мероприятий, необходимых и достаточных для внесения
изменений в ПЗЗ
Подготовка пакета документов в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 457-ПП от 17.05.2018 г. «Об утверждении Порядка направления и рассмотрения предложений о внесении изменений в правила землепользования и застройки города Москвы»
Проведение по необходимости согласований в заинтересованных организациях иведомствах, в том числе в Москомархитектуре, НИИПИ Генплана, Мосгорнаследии (принеобходимости проведение историко-археологических исследований или заключения,визуально-ландшафтного анализа и др.)
Обращение в Городскую комиссию по вопросам градостроительства, землепользования изастройки
При необходимости подготовка материалов градобоснования (обосновывающих материалов). Для этих целей целесообразно и эффективно привлечение ГБУ «ГлавАПУ Москомархитектуры»
Прохождение Городской комиссии по вопросам градостроительства, землепользования и застройки, Окружной комиссии и процедуры публичных слушаний
Прохождение Градостроительной земельной комиссии г. Москвы (ГЗК)
Получение распоряжения о внесении изменений в ПЗЗ города Москвы
Получение ГПЗУ с требуемыми инвестору параметрами разрешенного строительства
Проект планировки территории (ППТ) – часть градостроительной документации, которая
показывает размещение конкретных объектов капитального строительства, планировочных
элементов (дорог, озеленения и т.п.), элементов инженерной инфраструктуры и прочих
составляющих на некоторой проектируемой территории
Мы проводим следующие основные мероприятия в отношении ППТ:
Разработка и утверждение ППТ
Анализ градостроительной ситуации и сбор необходимого комплекта документации
Разработка градостроительной концепции (другие названия - градпроработка, презентационные или обосновывающие материалы)
Получение Распоряжения о разработке ППТ (РППТ)
Сбор исходных данных для разработки ППТ (изыскания, ТУ и проч.)
Проектные работы по разработке проекта планировки
Согласование и утверждение проекта планировки (в том числе прохождение Межведомственной комиссии, Градостроительного совета, публичных слушаний и прочее)
Результатом является получение правового Акта об утверждении проекта планировки территории
В ходе работ бывает необходимым получение дополнительных согласований, заключений, разрешений, проектных решений – все это определяется нашими специалистами применительно к конкретному объекту
Разработка и утверждение ПМТ
Проект межевания территории (ПМТ) – один из двух видов документации по планировке
территории (согласно Градостроительному кодексу РФ), подготавливаемый в виде отдельного
документа или в составе Проекта планировки территории (далее – ППТ).
Градостроительный план земельного участка – документ, в котором указываются основные
ограничения и параметры разрешенного строительства на конкретном земельном участке
(поставленном на кадастровый учет).
Получение ГПЗУ
Осуществления нового строительства
Для разработки проектной документации на новое строительство или реконструкцию
Проведения реконструкции объектов капитального строительства
Для проведения Экспертизы проектной документации
Проведения оценки градостроительного потенциала земельного участка
Для проведения Экспертизы проектной документации
Для получения разрешения на строительство и получения Акта ввода объекта в эксплуатацию
Вид разрешённого использования земельного участка (ВРИ) - это основная характеристика,
определяющая возможные варианты использования земельного участка (и расположенных на
нем объектов капитального строительства) и его инвестиционную привлекательность.
Изменение ВРИ и категории
В случае если испрашиваемый ВРИ не соответствует ПЗЗ г. Москвы, то необходимо вносить изменения в ПЗЗ
В том случае когда испрашиваемый ВРИ соответствует ПЗЗ г. Москвы, необходимо обращаться органы местного самоуправления (ДГИ г. Москвы) и Росреестр
Товар добавлен в корзину
Оформить заказ

Смотрите также
от {{product.formated_min_price}}